Vender piso ocupado en Marbella: solución legal sin desahucio
15 de junio de 2026
Abrís el testamento y veis que la casa de vuestros padres en Nerja es para los dos. Pero cuando llamáis al banco, os dicen que todavía quedan años de hipoteca por pagar, y la casa necesita reformas. Vuestro hermano vive en otra ciudad y no quiere meterse en líos. Vosotros tampoco estáis seguros de si podéis asumir la deuda.
El nudo de la herencia compartida con carga hipotecaria
Cuando heredáis una vivienda entre varios herederos, la ley os convierte automáticamente en copropietarios del inmueble. Pero si ese inmueble tiene una hipoteca, la deuda también se hereda. Esto significa que ambos sois responsables ante el banco, aunque no viváis en la casa ni queráis mantenerla.
En Nerja, muchas familias se encuentran en este escenario: una casa heredada en el litoral malagueño, potencialmente valiosa, pero con un pasivo hipotecario que no encaja en los planes de los herederos. Algunos querrían venderla rápido para dividirse el dinero. Otros no quieren ni saber del tema. Y el banco sigue cobrando mensualmente.
Las opciones tradicionales suelen ser tres: intentar vender en el mercado abierto (proceso lento, visitas, negociaciones), pedir al banco que refinancie la deuda entre los herederos (trámite burocrático y a veces rechazado), o que uno de los herederos asuma toda la hipoteca en solitario (lo que genera conflictos familiares sobre quién se beneficia más).
El caso de dos hermanos en Nerja: dudas reales y salida práctica
Hace unos meses, dos hermanos heredaron un apartamento en la zona de Ayo’s en Nerja. Su madre había comprado la vivienda hace años con hipoteca a 20 años, y al fallecer, quedaban aún 8 años de deuda pendiente. El apartamento estaba en buen estado, pero ninguno de los dos hermanos quería vivir allí. Uno estaba en Madrid con su propia hipoteca. El otro tenía una situación laboral inestable y no podía asumir pagos mensuales.
Sus dudas iniciales eran claras: ¿Podía uno de ellos renunciar a la herencia sin que el otro quedara solo con la deuda? (Respuesta: sí, pero implicaba renunciar a cualquier derecho sobre el apartamento, incluida una futura venta). ¿Podían vender el piso sin pagar la hipoteca primero? (Respuesta: no; el banco debe dar su consentimiento y la deuda se liquida del dinero de la venta). ¿Cuánto tiempo tomaría todo esto? (Respuesta: en mercado abierto, entre 6 y 12 meses, con incertidumbre).
Los hermanos también tenían que pensar en los impuestos. La herencia de una vivienda está sujeta al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), que varía según la comunidad autónoma y el grado de parentesco. Andalucía tiene bonificaciones para herederos directos, pero la deuda hipotecaria no desaparece por ley: sigue siendo una obligación.
Cómo se cerró el caso: de la indecisión a la liquidación rápida
Los hermanos decidieron no esperar años a que el mercado les diera una oportunidad. Contactaron con nosotros para conocer qué opciones tenían. En una visita sin compromiso al apartamento, evaluamos el estado del inmueble, confirmamos la deuda hipotecaria con el banco y explicamos el proceso completo.
Lo que les ofreció claridad fue saber que la compra se cerraría ante notario en pocas semanas, sin intermediarios, sin visitas eternas, y sin que tuvieran que negociar con el banco sobre refinanciación. Nosotros asumimos la deuda hipotecaria como parte de la compra, lo que significa que ellos recibían una cantidad neta y podían liquidar la herencia de forma limpia entre los dos.
El proceso fue: valoración inicial, aceptación de la oferta, firma de contrato de arras en 4 días hábiles, y cierre ante notario en poco más de una semana. El banco fue notificado por nuestro equipo legal, y la deuda se canceló directamente del dinero de la compra. Los hermanos dividieron lo que quedaba según lo que establecía el testamento, y cada uno pudo seguir con su vida sin cargas pendientes.
Qué aprendieron sobre las herencias compartidas con hipoteca
Lo más importante que descubrieron fue que no estaban solos en esa situación. Muchas familias heredan viviendas con cargas, y las soluciones no son solo esperar o litigar entre hermanos. La clave es actuar rápido, con asesoramiento legal claro, y sin presión del tiempo.
También comprendieron que el mercado tradicional no siempre es la opción más rápida ni la más segura cuando hay proindiviso (coproppiedad entre herederos) e hipoteca. Un comprador particular puede retrasarse, pedir inspecciones, negociar el precio una vez que ve la deuda, o incluso echarse atrás. Un comprador profesional que asume la deuda desde el inicio elimina esa incertidumbre.
En Nerja, donde el mercado inmobiliario es activo pero también competido, tener una salida rápida y segura para una herencia compartida con hipoteca es un alivio real para familias que no quieren convertir la pérdida de un ser querido en un conflicto legal o financiero prolongado.
Si quieres saber qué salida tiene tu caso concreto, escríbenos sin compromiso desde Recibir oferta y te respondemos en poco tiempo.
