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Descubrir que tu vivienda en Marbella está ocupada por personas sin derecho legal es una pesadilla. No solo pierdes el uso de tu propiedad, sino que enfrentas gastos continuos (servicios, impuestos, seguros), riesgos de daños y un proceso judicial que puede alargarse meses. Si además necesitas vender con urgencia —por traslado, deudas, cambio de vida— la situación se vuelve aún más compleja.
Qué significa tener una vivienda ocupada en Marbella
La ocupación ilegal es un delito penal, pero también genera consecuencias civiles graves. El ocupante no tiene contrato, no paga renta, y legalmente no tiene derecho a estar ahí. Sin embargo, desalojarlo requiere un proceso judicial (demanda de desahucio por ocupación) que puede durar entre 4 y 12 meses, dependiendo de la carga de los juzgados de Marbella y la defensa del ocupante.
Mientras tanto, tú sigues siendo el propietario legal: pagas IBI, comunidad (si es piso), suministros que el ocupante usa, y asumes responsabilidades civiles si hay daños o accidentes. Vender en estas condiciones es casi imposible en el mercado tradicional: ningún comprador aceptará una vivienda ocupada sin garantía de desalojo previo.
Las opciones que tienes
- Desahucio judicial previo: Demandas en los juzgados de lo Mercantil de Marbella, costes legales, plazos de 6–12 meses, riesgo de que el ocupante desaparezca o cause daños antes de la ejecución.
- Negociación directa con el ocupante: Ofrecerle dinero para que se vaya. Riesgoso: no hay garantía de que cumpla, puede haber represalias, y es éticamente complejo.
- Venta a comprador especializado: Una empresa como la nuestra que compra viviendas ocupadas, asume el riesgo legal y gestiona el desalojo después de la compra. Tú vendes ya, sin esperar al juzgado.
Por qué vender a un comprador profesional es la salida más rápida
Cuando vendes tu piso ocupado a Compramos tu Casa Rápido, nosotros adquirimos la propiedad tal como está: con ocupantes dentro. Tú dejas de ser responsable del caso desde el momento de la firma ante notario. Nosotros gestionamos todo lo que viene después: negociación con el ocupante, trámites legales si es necesario, y desalojo.
Este modelo te permite:
- Cerrar la venta en pocas semanas, no en meses.
- Dejar de pagar gastos de una vivienda que no usas.
- Evitar el estrés emocional y legal del desahucio.
- Recibir una oferta basada en el valor real del inmueble, independientemente de quién esté dentro.
El proceso en Compramos tu Casa Rápido
Contactas con nosotros y describes la situación: quién ocupa, desde cuándo, si hay riesgos de violencia o daños. Nuestro equipo legal revisa el caso y, si es viable, visitamos el piso (con discreción y seguridad). Analizamos la documentación de propiedad, el estado del inmueble y los riesgos legales asociados.
Después, te hacemos una oferta. Si la aceptas, firmamos un contrato de arras en 48 horas y la escritura pública ante notario en los días siguientes. Desde ese momento, la propiedad es nuestra y tú quedas fuera del proceso de desalojo.
Marbella: zona de ocupación y compraventa rápida
Marbella es una zona de alto valor inmobiliario, lo que paradójicamente atrae ocupaciones. Los pisos vacíos en urbanizaciones de lujo, casas de segunda residencia o propiedades heredadas son objetivos frecuentes. Los juzgados de lo Mercantil de Marbella tienen una carga importante de casos de desahucio, lo que ralentiza los procesos.
Por eso, en Marbella, la venta directa a un comprador profesional es especialmente valiosa: evitas la cola judicial y recuperas liquidez en semanas.
Lo que no hacemos
No prometemos desalojos instantáneos ni usamos métodos ilegales. No compramos pisos ocupados para revenderlos sin resolver la ocupación (eso sería traspasar el problema). Nuestro modelo es transparente: compramos sabiendo que hay ocupantes, asumimos ese riesgo, y lo gestionamos legalmente después.
¿Tu piso en Marbella está ocupado y necesitas venderlo ya? Cuéntanos tu caso sin compromiso. Nuestro equipo legal evaluará la situación y te dirá si podemos ayudarte. Pide tu valoración gratuita en Recibir oferta. Atendemos tu caso en 24 h.
